중국 정부는 3월 1일 주택 구입과 부동산 투자에 대한 제한을 강화하고 수요가 너무 많은 도시에서 두 번째 주택을 구입하는 사람들에 대한 대출 금리를 높이기 위해 주택 판매에 대해 기존의 20% 양도소득세를 보다 엄격하게 적용할 계획이라고 발표했습니다. 높은. 정부는 이번 조치로 치솟는 주택 가격을 진정시키고, 경제를 궤도에서 벗어나 사회적 긴장을 고조시킬 수 있는 부동산 거품을 피하는 데 도움이 되기를 바라고 있습니다 투엠즈투자그룹.
거품이 많은 부동산 부문은 중국 불균형 성장의 주요 특징 중 하나였습니다. 주택 가격 상승으로 인해 부동산 투자 수준이 높아졌지만 가계가 집을 마련하기 위해 더 많은 돈을 저축하게 되면서 소비가 위축되었습니다. 계획된 규제 강화는 정부가 중산층에게 더 저렴한 주택을 제공하기 위해 즉각적인 경제 성장을 희생할 의향이 있음을 시사합니다. 중국 개발자들의 주식 통제가 강화된다는 발표에 따라 3월 4일 상하이에 상장된 부동산 관련 주식 지수인 SSEP가 급락해 9.3% 하락했는데, 이는 2008년 6월 중순 이후 일일 하락폭 중 가장 큰 것입니다. 소시에테제네랄 CIB의 야오웨이 중국 이코노미스트는 “새로운 정책은 시행에 따라 매우 심각할 수도 있고 전혀 심각하지 않을 수도 있지만 표현이 예상외로 가혹하다”며 “3개월 후에는 그 영향이 전혀 크지 않을 수도 있다”고 말했다. 그러나 이는 매우 높은 부정적인 기대를 불러일으켰습니다.”
중국의 부동산 부문에 대한 전망은 원자재 시장과 국가 전체의 성장에 심각한 영향을 미칩니다. 부동산 투자는 중국 국내총생산(GDP)의 약 14%를 차지한다. 베이징 칭화대학교 경제경영대학원 실습 부교수 Patrick Chovanek에 따르면, 이 분야의 전망에 대한 가장 큰 관심사는 중건설 파이프라인입니다. 이는 최근 몇 년 동안의 건설 붐의 결과입니다. “유령 마을”이라고도 알려진 전체 무인 마을의 출현. Chovanec은 최근 인터뷰에서 CNBC에 “파이프라인에 있는 것을 흡수하려면 지속적으로 강력한 수요가 있어야 합니다”라고 말했습니다.
IHS 글로벌 인사이트(IHS Global Insight) 경제학자 RenXianfeng은 중국 주택 시장의 붕괴는 심각한 경제 둔화 및/또는 급격한 부채 축소라는 두 가지 요인으로 인해 발생할 것이라고 말했습니다.